Zprávy z trhu

• Jestliže vám nájemník nezaplatí za nájemné a za služby minimálně 3 měsíce, považuje se toto jednání za zvlášť závažné porušení jeho povinností.
• Na základě tohoto porušení vám vzniká právní důvod dát nájemníkovi okamžitou výpověď.
• Výpovědi musí předcházet řádně doručená výzva k nápravě.

• Nově se změnou občanského zákoníku platí, že osoba odpovědná za správu domu a pozemku musí vést informace o vlastnících a také nájemnících a dalších osobách, které mají v bytovém domě domácnost.
• O všech těchto osobách musí společenství vlastníků jednotek vést evidenci v rozsahu jména a trvalého bydliště dané osoby.

• Pokud máte investiční nemovitost, kterou pronajímáte a sepíšete nájemní smlouvu pouze s jedním člověkem, je dost pravděpodobné, že v nemovitosti bude (minimálně v budoucnosti) bydlet také osoba blízká nájemníkovi. Na to má nájemník plné právo a vy mu v tom nesmíte nijak bránit.
• Přijímání dalších osob do nájmu upravuje § 2272 nového občanského zákoníku.

• Od 1.7. nastávají s novým občanským zákoníkem změny u záležitostí, o kterých rozhoduje shromáždění společenství vlastníků jednotek.
• Z rozhodování shromáždění se vylučuje například stanovení výše záloh za služby.

• Danou problematiku upravuje ustanovení § 1208 občanského zákoníku, které značně mění rozhodovací pravomoc shromáždění od předchozího znění zákona.

• Pokud nebude nájemce v pronajatém bytě déle než dva měsíce, musí to nahlásit pronajímateli.
• Také mu musí sdělit a předat kontakt na osobu, která bude mít klíče od bytu a umožní pronajímateli v případě nezbytné potřeby do nemovitosti vstoupit.
• Nesplní-li nájemce tuto povinnost, považuje se jeho jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem.

V praxi se velmi často stává situace, kdy společenství vlastníku jednotek nedokáže dlouhodobě svolat shromáždění, které by bylo usnášeníschopné. Tento problém řeší nový právní institut  - náhradní shromáždění.

Od. 1. 7. 2020 může SVJ svolat náhradní shromáždění, v rámci kterého bude stačit 40% účast vlastníků jednotek, respektive jejich hlasů.

• Pokud máte svůj investiční byt pořízený za účelem pronájmu a váš nájemce vás požádá o možnost trvalého pobytu, nemůžete mu v tom ze zákona bránit.

• V zákoně o evidenci obyvatel je uvedeno, že z přihlášení nájemníka k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu ani k majiteli nemovitosti.

• Dle občanského zákoníku je povinností vlastníka oznámit společenství vlastníků jednotek, kdo má byt v pronájmu a kolik osob v bytě bydlí.

• V pronajímaných bytech, které jsou pořizovány jako investiční nemovitost, je totiž běžně nahlášena jen jedna osoba a ostatní vlastníci na to doplácejí.

• Danou problematiku upravuje v obecné rovině občanský zákoník, konkrétně ho pak doplňuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

• Zákon stanovuje roční limit na drobné opravy, které hradí nájemce. Tento limit je ve výši 100 Kč na metr čtvereční bytu. Pokud se tato částka překročí, hradí opravu pronajímatel bez ohledu na to, o jak rozsáhlou opravu se jednalo.

• Od 1. 7. 2020 musí být SVJ povinně založeno v domě s minimálně 5 bytovými jednotkami a s nejméně 4 rozdílnými vlastníky těchto bytových jednotek.
• SVJ respektive společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou, která má za úkol spravovat bytový dům včetně jeho pozemku.

• Od 1. 7. 2020 už není potřeba pro změnu stanov družstva souhlas všech jeho členů, ale stačí pouze souhlas prosté většiny členů, kteří jsou přítomni na družstevní schůzi. 
• Jedná se o stanovy měnící práva a povinnosti členů bytového družstva, které jsou spojené s užíváním družstevního bytu.
• Platí zde však podmínka, že samotné stanovy družstva neuvádí vyšší počet hlasů pro schvalování změn stanov.

• Další změny novely občanského zákoníku se týkají krátkodobého ubytování poskytovaného například přes Airbnb, Booking, apod. 
• Nově má vlastník povinnost nahlásit své úmysly o poskytování bytu ke krátkodobému ubytování a k další podnikatelské či jiné činnosti, která by dlouhodobě narušovala klid a pořádek v bytovém domě. Toto oznámení musí ohlásit ještě před samotným vznikem činnosti.