Zprávy z trhu

• Změny v občanském zákoníku umožňují pronajímatelům zahrnout do nájemní smlouvy pokuty za porušení povinností nájemce. 
• Každá dohodnutá povinnost platit pokutu nájemníkem snižuje maximální částku, kterou můžete po nájemníkovi vybrat jako kauci skládanou na začátku nájemního vztahu. Součet všech pokut vzniklých v průběhu nájemního vztahu a kauce nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájemného. 

• Nový občanský zákoník platný od 1. července upravuje pomoci ustanovení § 1184 problematiku nařízení prodeje jednotky nepřizpůsobivého vlastníka.
• Společenství vlastníků jednotek (SVJ) může podat návrh u soudu k nařízení prodeje jednotky vlastníka, který i přes písemné upozornění SVJ porušuje své povinnosti.

• Zítra 1. 7.  nabývá účinnost nový občanský zákoník č. 163/2020 Sb. 
• Novela výslovně stanovuje, že při převodu vlastnického práva k bytové jednotce přecházejí na nového vlastníka dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích za správu domu a pozemku. 
• Na nového nabyvatele přecházejí také dluhy na plněních, které souvisejí s užíváním bytu.

• S novým občanským zákoníkem přicházejí změny týkající se společenství vlastníků jednotek. Budeme vás o nich informovat v mini seriálu Vlastníci.
• Pro změnu prohlášení už nebude zapotřebí souhlas všech vlastníků jednotek, ale pouze její většiny, ledaže by se změna týkala práv a povinností všech vlastníků jednotek.

• Od 1. 7. nabývá účinnost nový občanský zákoník č. 163/2020 Sb. Tato novela zasahuje v mnohém do realitního života, například ruší předkupní právo. 
• Už nebudete muset při prodeji nemovitosti nabízet ke koupi svůj sklep, garáž, nebo předzahrádku přednostně spoluvlastníkům!                             

RICS (asociace britských expertů z oblasti realit a developmentu) ve své květnové zprávě nastínila cenový vývoj na britském nemovitostním trhu na dalších 5 let.
.
Očekává se roční růst nájemného v úrovni 2,5% a růst cen nemovitostí v úrovni 2% ročně.
.
Krátkodobě nastane z důvodu COVID pandemie cenová korekce, v délce zhruba 3 měsíců, tato se však vrátí v horizontu 12 měsíců....

Přehřátý český trh s nemovitostmi a stále větší obava z rizikového nákupu domácích rezidenčních projektů zvyšuje zájem tuzemských investorů o nákup rezidenčních projektů v zahraničí."Dosud byla tato oblast pro domácí investory spíše uzavřená, neboť chyběla nabídka kvalitních projektů, a především povědomí o garantovaném investování do tohoto typu nemovitostí. Zájem však v posledním roce roste, a to i na straně zahraničních developerů," říká jednatelka společnosti RealCare Invest Iveta Pauková.

Víte jak se zhodnotil váš byt v roce 2018 ? O celých 9,8% za rok a to aniž by jste museli hnout prstem.

Přečtěte si celou zprávu o realitním trhu v ČR v našem druhém čísle Realitního Zpravodaje, .

K jeho odběru se můžete zaregistorvat níže na našich stránkách.

Na konci ledna ministryně Klára Dostálová podepsala věcný záměr na změnu stavební legislativy. Hlavními změnami, na kterých se shodně napříč ministerstvy shodli všichni vládní činitelé je, že stavební řízení se musí zrychlit a to ze stávajících cca 10 let na 1 rok. Nemalou změnou je i vytvoření samostatné soustavy stavebních úřadů, tak jako jsou např. finančí úřady.

Upozorňujeme na seminář JUDr.  Michaely Balousové, na téma Prodej nemovitostí v exekuci a insolvenci, který se koná dne 15.5.2019 v sídle Asociace ralitních kanceláří České republiky. Seminář bude zahrnovat ja teoretické vysvětlení exekuce a insolvence, ale i praktické příklady a popis prodejů nemovitostí v těchto řízeních.

Seminář je určen všem investorům a realitním makléřům, ale i veřejnosti.

Ve středu 6.3.2019 OECD zveřejnila upřesňující prognózu globálního ekonomického vývoje s tím, že výrazně revidovala jak výkon celkové globální ekonomiky, tak i některých konkrétních zemí. Z Eurozóny to pak jsou zejména Německo, Itále a Velká Británie. 

Ministerstvo financí ohlásilo za únor schodek státního rozpočtu ve výši - 19,9 mld Kč. Že by to nesystémové zvýšení důchodů od ledna 2019 začalo zatěžovat státní rozpočet ?