Jak vybrat investici

• Gruzínská ekonomika má stále dobrý dech a i když došlo nyní k mírnému ochlazení, šlape kolem 5% růstu ročně.
• Turismus jen kvete a už dávno dohnal předpandemická data.
• V minulé dekádě si Gruze vedla velmi skvěle v demokratizaci státu. V roce 2020 byl  7. zemí světa s nejlepším ekonomickým prostředím pro podnikání, dle Světové banky.  Česká republika se tehdy umístila na místě 41.
• Rok 2022 však byl pro Gruzii a všechny ostatní sáty bývalého SSSR, rokem zlomovým.
• Gruzie hned v březnu 2022 podala žádost o členství v EU a byl jí rychle udělen status kandidátské země.
• V roce 2024 se vše kompletně změnilo, Gruzie se politicky přiklání k Rusku a v červenci 2024 EU zastavuje přístupová jednání s Gruzií.

Jednoduchá odpověď je nepochybně! Ačkoli celosvětově je poptávka po nemovitostech mnohonásobně větší než jsou možnosti nabídky, stále v roce 2022 máme v zahraničí investičně zajímavé lokality.

Země se nachází v nouzovém stavu z důvodu koronavirové pandemie, celé hospodářství je takřka zmražené a drtivá většina živnostníků a podnikatelů ze dne na den přišla o své příjmy. Ve stejnou chvíli mnoho zaměstnanců (zejména z gastro, hospitality a oblasti cestovního ruchu) přišlo o práci a nikdo ani po 2 týdnech výjimečného stavu nevidí světlo na konci tunelu. Dopad na celou ekonomiku je naprosto jistý a nevyhnutelný.

Naskytla se Vám zajímavá příležitost anebo uvažujete o investici do zahraniční nemovitosti? Pokud vyberete správně, máte až na 20 let zajištěný super pasivní příjem a nemusíte se o nic starat. Anebo si jen chcete koupit své druhé bydlení (takovou chatu) – vlastní apartmán v Chorvatsku, Španělsku či v Rakousku? Všechno jsou to svým způsobem zajímavé koupě. Ale znáte to, ne vždy máme celou sumu potřebnou k pořízení takové nemovitosti právě k dispozici.

Existuje mnoho způsobů, jak se finančně zabezpečit na stáří, například založením a budováním vlastní firmy, naučit se po večerech obchodovat na burze, anebo si můžete vybrat daleko bezpečnější způsob, investování do nemovitostí, především tedy residenčních nemovitostí – bytů či domků. Přestože ne každá realitní investice je úspěšná, je až překvapující kolika investorům se to opravdu nepodaří tak, jak si vysnili.

Světové ekonomické zpravodajství posledních dní spolu s prvními daty ze světových realitních trhů residenčního bydlení ukazuji, že jsme již dosáhli bodu zvratu a nacházíme se v pozdní fázi ekonomického cyklu. Většina světových metropolí vykazuje rapidní zpomalení růstu cen residenčních nemovitostí, některá města jako Londýn, Dubai, Sydney a mnoho amerických měst dokonce již zahájilo cenový pokles. Ekonomické oslabení, lidově nazývaná “krize” se nám tedy pomalu blíží. Jste na to připraveni ?

Pokud jste četli můj článek Jak se zabezpečit na stáří, tak už asi máte představu o tom, co obnáší investování do nemovitostí. Máte svých starostí v práci, s rodinou či s firmou také dost a tak jste možná došli k závěru, že investice do nemovitostí o které se nemusíte starat, a přesto máte svůj list vlastnictví k předmětné nemovitosti, je pro vás cesta po které se vydat.

Pak tedy vítejte na palubě! Už jste téměř připraveni začíst s hledáním své vysněné nemovitosti, přesto ale pojďme si ještě vyjasnit pár bodů.

Rozdělení investičních nemovitostí na ty “dobré” a na ty “špatné” je založeno na racionálním výpočtu ukazatele “Výnosnost Investice” neboli rentabilita investice a jeho porovnání mezi jednotlivými investičními nemovitostmi/variantami. Tento ukazatel se skládá ze 2 částí, (a) nárůstu kapitálové hodnoty (neboli “tržní ceny” nemovitosti) a (b) ročnímu procentnímu výnosu z pronájmu.

Přemýšlíte o koupi tytu či domu, ale vše se Vám zdá “drahé” anebo si nejste jisti, jestli je vůbec ta správná doba na nákup nemovitosti? Uklidním Vás, vždy záleží na úhlu pohledu a motivu konkrétního člověka.

Rozhodla jsem se napsat tento článek zejména proto, že velmi často se mě klienti a známí ptají na to, jakou dělají chybu, že dosahují velmi nízkých výnosů z pronájmů. A to jak výnosů z pohledu dlouhodobé neobsazenosti jejich nemovitosti anebo nízkého nájemného, které jsou nájemci ochotni za jejich byt zaplatit.