S novým občanským zákoníkem přichází další důležitá změna ohledně společenství vlastníků bytových jednotek, která se týká povinnosti jeho vzniku.
SVJ respektive společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou, která má za úkol spravovat bytový dům včetně jeho pozemku. Od 1. 7. 2020 musí být SVJ povinně založeno v domě s minimálně 5 bytovými jednotkami a s nejméně 4 rozdílnými vlastníky těchto bytových jednotek.
Do července 2020 byl minimální počet odlišných vlastníků stanoven na 3 vlastníky. Došlo tedy k jemnému zvolnění tohoto pravidla.