Pokud máte svůj investiční byt pořízený za účelem pronájmu a váš nájemce vás požádá o možnost trvalého pobytu, nemůžete mu v tom ze zákona bránit.
Téma okolo trvalého pobytu nájemce s sebou nese obavy některých pronajímatelů. V zákoně o evidenci obyvatel (zákon č. 133/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů) je však uvedeno, že z přihlášení nájemníka k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu ani k majiteli nemovitosti.
Pokud se váš nájemce po skončení nájmu z trvalého bytu ve vaší nemovitosti neodhlásí, máte právo požádat na příslušné ohlašovně o zrušení zápisu o trvalém pobytu bývalého nájemce. K tomu vám stačí předložit ukončení nájemní smlouvy.
Někteří pronajímatelé vkládají do nájemní smlouvy pravidlo, že není možné v bytě zřídit trvalý pobyt. Toto ustanovení je však neplatné a nájemce ho může přehlížet a zřídit si trvalý pobyt i bez souhlasu pronajímatele.
Největší obavy z trvalého pobytu nájemce mají pronajímatelé z důvodu případné exekuce nájemce a následného zabavení vybavení bytu. Platí však, že v exekuci může být postiženo vybavení bytu, které pronajímatel neprokáže, že je v jeho vlastnictví. Je tedy důležité před začátkem pronájmu sepsat všechny věci ve vlastnictví pronajímatele v předávacím protokolu. Pro jistotu si uschovejte také všechny pořizovací doklady k danému majetku (faktury, kupní smlouvy atd).