Zobrazit menu
Skrýt menu
Menu
Skrýt

Zprávy z trhu

Svolení k přímé vykonatelnosti už k vystěhování nájemce nestačí!
Svolení k přímé vykonatelnosti už k vystěhování nájemce nestačí!
Zprávy z trhu -
  • Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti není exekučním titulem pro vyklizení bytu.
  • V praxi tento notářský zápis sloužil pro ochranu pronajímatelů, kteří ho používali proti nájemci, který neplatil a nechtěl opustit byt ani po řádné výpovědi z nájmu.
Přečíst celé
Vlastníci 14: S převzetím dluhů firmy musí souhlasit všichni vlastníci!
Vlastníci 14: S převzetím dluhů firmy musí souhlasit všichni vlastníci!
Zprávy z trhu -
  • Pokud vzniklo SVJ z právnické osoby, může po této právnické osobě převzít dluhy, které byly vynaloženy na opravy, údržby a stavební úpravy bytového domu.
  • S převzetím těchto závazků však musí souhlasit všichni členové SVJ a jejich souhlas musí být písemný s úředně ověřeným podpisem.
Přečíst celé
Není-li byt využit k účelu ve výpovědi, musíte to bývalému nájemci kompenzovat!
Není-li byt využit k účelu ve výpovědi, musíte to bývalému nájemci kompenzovat!
Zprávy z trhu -

 

  • Když váš byt nebudete užívat k účelu uvedenému jako důvod výpovědi, a to do jednoho měsíce od jeho vyklizení nájemníkem, musíte byt nájemci znovu pronajmout, nebo mu zaplatit vzniklé škody.
  • Jedná se o dva konkrétní výpovědní důvody. Najdete je v celém článku. 
Přečíst celé
Vlastníci 13: Když chce více než čtvrtina hlasů vlastníků zasedat, musí se zasedat!
Vlastníci 13: Když chce více než čtvrtina hlasů vlastníků zasedat, musí se zasedat!
Zprávy z trhu -
  • Společenství vlastníků jednotek musí svolat shromáždění, pokud to vyžaduje více než čtvrtina všech hlasů vlastníků.
  • Minimálně se musí jednat o dva vlastníky jednotek.
  • Tito vlastníci musí svou žádost o shromáždění odůvodnit.
Přečíst celé
Při výpovědi musíte poučit nájemce o jeho právech!
Při výpovědi musíte poučit nájemce o jeho právech!
Zprávy z trhu -
  • Dát správně výpověď nájemníkovi v pronajaté nemovitosti není jednoduché.
  • Věděli jste, že když dáváte nájemníkovi výpověď, tak musí být z důvodů stanovených zákonem?
  • Důvodů pro výpověď z nájmu pronajímatelem je několik, najdete je v občanském zákoníku v paragrafu 2288.
Přečíst celé
Vlastníci 12: Vlastníci mají ohlašovací povinnosti vůči SVJ!
Vlastníci 12: Vlastníci mají ohlašovací povinnosti vůči SVJ!
Zprávy z trhu -
  • Máte-li investiční byt, který pronajímáte v bytovém domě a jste členem SVJ, dejte si pozor na ohlašovací povinnosti vůči SVJ, jsou stanovené zákonem. 
  • V praxi se na ně často zapomíná a jejich nenahlášení může komplikovat činnost SVJ.
Přečíst celé
Nájemce má právní důvody ke slevě z nájmu!
Nájemce má právní důvody ke slevě z nájmu!
Zprávy z trhu -
  • Jako pronajímatel máte ze zákona povinnost zajistit nájemci klidné a nerušené užívání pronajaté nemovitosti.
  • Pokud to nesplníte, má nájemce na základě občanského zákoníku nárok na slevu z nájmu.
  • Seznamte se s 6 důvody, kdy má nájemce právo na slevu z nájmu. 
Přečíst celé
Vlastníci 11: Vlastník může požádat soud o změnu rozhodnutí SVJ!
Vlastníci 11: Vlastník může požádat soud o změnu rozhodnutí SVJ!
Zprávy z trhu -
  • Nový občanský zákoník upravuje také otázku, za jakých podmínek se může vlastník bytové jednotky obrátit na soud s žádostí o změnu rozhodnutí SVJ. 
  • Jestliže shromáždění SVJ rozhodne o záležitostech týkajících se správy domu a pozemku způsobem, se kterým vlastník nesouhlasí, může se přehlasovaný vlastník obrátit na soud. 
Přečíst celé
Zvyšování nájmů je zákonem regulované!
Zvyšování nájmů je zákonem regulované!
Zprávy z trhu -
  • V případě, že ustanovení o budoucím zvyšování nájmu není součástí vaší nájemní smlouvy na dobu neurčitou, jste omezeni zákonnými pravidly zvyšování nájmu.
  • U smlouvy na dobu určitou je to jednodušší. Každý rok je možné prosadit novou výši nájemného a záleží jen na nájemci, zda s ní bude souhlasit či nikoliv.  
Přečíst celé
Vlastníci 10: Společné dluhy vlastníků za správu domu přecházejí na SVJ!
Vlastníci 10: Společné dluhy vlastníků za správu domu přecházejí na SVJ!
Zprávy z trhu -
  • Nový občanský zákoník přichází s dalšími změnami pro SVJ. 
  • Závazky vlastníků spojené se správou domu a pozemku, za které jsou vlastníci jednotek odpovědní a zavázání společně a bez rozdílu, přejdou v den vzniku SVJ na společenství vlastníků.
  • SVJ musí o svém vzniku informovat věřitele a dlužníky těchto závazků, a to bez zbytečného odkladu.
Přečíst celé
Do svého pronajatého bytu můžete vstoupit jen ze zákonných důvodů!
Do svého pronajatého bytu můžete vstoupit jen ze zákonných důvodů!
Zprávy z trhu -
  • Svůj pronajatý investiční byt nemůžete kontrolovat kdykoliv, ale pouze ze zákonných důvodů.
  • Jedním z důvodů je kontrola stavu bytu a jeho majetku. Svou návštěvu musíte oznámit nájemníkovi v přiměřené době předem.
  • Dalším důvodem je potřeba provést opravy nebo údržbu bytu, kterou nehradí a nezajišťuje nájemce.
Přečíst celé
Vlastníci 9: SVJ může hlasovat písemně!
Vlastníci 9: SVJ může hlasovat písemně!
Zprávy z trhu -
  • Shromáždění společenství vlastníků jednotek jsou často nezpůsobilá usnášet se.
  • V tomto případě může statutární orgán SVJ do jednoho měsíce od shromáždění navrhnout korespondenční hlasování tzv. per rollam.
  • Druhou možností je svolat náhradní shromáždění, pokud je tato možnost obsažená ve stanovách SVJ. 
Přečíst celé
Předchozí Další
Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?
Mapa webu
Kategorie
Jak vybrat Investici
2|2|2022 - Průvodce koupí nemovitosti
Pronajímáte? A jak vyhodnocujete svá rizika?
31|1|2021 - Průvodce koupí nemovitosti
Jak probíhá koupě nemovitosti v Británii?
Rychlý kontakt
+420 602 558 208
+420 602 558 208
info@realcareinvest.com
RealCare Invest s.r.o.
Fakturační sídlo:
Na Týnici 113
252 17 Chýnice
IČ: 06342027
DIČ: CZ06342027
© 2024 RealCare Invest s.r.o. - Všechna práva vyhrazena. | Společnost naplňuje zákonné povinnosti uložené zákonem č. 39/2020 Sb. o Realitním zprostředkování
Facebook LinkedIn Instagram YouTube
Vytvořila WEBNIA.cz
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Povolit vše Nastavení Odmítnout
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Tyto cookies nám pomáhají, abychom vám ukazovali na internetu takovou reklamu, která by se vám mohla líbit a bude pro vás užitečná.
Uložit výběr Povolit vše