Vlastníte-li investiční byt, který pronajímáte na dobu neurčitou a plánujete-li zvyšování jeho nájmu, dejte si pozor na zákonné limity, které upravuje občanský zákoník. Pokud jste si sjednali systém zvyšování nájemného na začátku nájmu v nájemní smlouvě, nebo pokud jste naopak jeho zvyšování do budoucna úplně vyloučili, musíte se řídit touto dohodou, která má přednost před zákonem.
V případě, že ustanovení o budoucím zvyšování nájmu není součástí vaší nájemní smlouvy na dobu neurčitou, jste omezeni zákonnými pravidly:
- Novou výši nájemného musíte navrhnout písemně a maximálně do výše obvyklého nájmu v oblasti, ve které se váš investiční byt nachází. Přihlíží se také k druhu a stavu nemovitosti.
- Zvýšení nájmu nesmí narůst o 20 % zároveň se změnami nájemného v průběhu předchozích tří let.
- Nájemné může být také zvýšené z důvodu stavebních úprav v bytě, které přispěly k lepším podmínkám v domě, zvýšily hodnotu bytu, nebo dopomohly k úspoře vody či energií. Navýšení může být maximálně do výše 10 % z částky, která byla na stavební úpravu účelně vynaložena.
V zájmu dobrých vztahů je vhodné, když si v nájemní smlouvě ujednáte způsob každoročního zvyšování nájemného předem. Nejčastěji se v praxi jedná o tzv. inflační doložku popsanou v dodatku nájemní smlouvy.
Pokud bude nájemce s novou výši nájemného do 2 měsíců od doručení návrhu na změnu nájmu souhlasit, začne ho platit až počínaje třetím kalendářním měsícem od jeho doručení.
U smlouvy na dobu určitou je to jednodušší. Každý rok je možné prosadit novou výši nájemného a záleží jen na nájemci, zda s ní bude souhlasit či nikoliv.
Problematiku nájemného a dalších plateb najdete upravenou v občanském zákoníku počínaje § 2246 a dále.