Nový občanský zákoník přichází s dalšími změnami pro SVJ, které se týkají otázek převodu dluhu vlastníků při založení SVJ.
Budete-li zakládat společenství vlastníků jednotek ve vašem domě, mějte na paměti, že závazky vlastníků spojené se správou domu a pozemku, za které jsou vlastníci jednotek odpovědní a zavázání společně a bez rozdílu, přejdou v den vzniku SVJ na společenství vlastníků.
SVJ musí o svém vzniku informovat věřitele a dlužníky těchto závazků, a to bez zbytečného časového odkladu.
Vlastníci jednotek pak ručí za zaplacení svého závazku společně a nerozdílně, tak jako tomu bylo před vznikem SVJ. Výjimkou je však situace, kdy dá věřitel souhlas SVJ s tím, že budou vlastníci jednotek ručit za své závazky v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech domu a pozemku. Tento souhlas musí být věřitelem udělen bez zbytečného odkladu.
Před investicí do nemovitosti v bytovém domě si rozhodně udělejte čas na to, abyste prozkoumali, jak je na tom hospodaření SVJ!
Pokud totiž zjistíte, že má SVJ dluhy, které splácí, budou se tyto dluhy promítat do vaší měsíční platby do fondu oprav. Což ovlivní vaše cash flow generované z pronájmu bytu, pokud si pořizujete nemovitost jako investiční byt.
Znát hospodaření společenství vlastníků jednotek, jeho plány do budoucna a výši plateb do fondu oprav je zásadní pro rozhodování o samotné investici do nemovitosti.
Správce SVJ má povinnost vám tyto informace poskytnout ještě před tím, než se rozhodnete podepsat rezervační smlouvu.