Vlastníte investiční nemovitost, kterou pronajímáte? Jako pronajímatel máte ze zákona povinnost zajistit nájemci klidné a nerušené užívání pronajaté nemovitosti. Pokud to nesplníte, má nájemce na základě občanského zákoníku nárok na slevu z nájmu. Jestli o ní požádá, pak se váš výnos z investice do nemovitosti může překlopit do nerentabilních čísel.
Na co si dát tedy pozor při pronajímání investiční nemovitosti?
6 důvodů, kdy má nájemce právo na slevu z nájmu:
- Neopraví-li pronajímatel vadu na nemovitosti, kterou nájemce oznámí řádně a včas a nájemce nemůže věc užívat bez potíží.
- Náhrada účelně vynaložených nákladů nájemce, které byly využity na odstranění podstatné závady nemovitosti, která nebyla pronajímatelem odstraněna a byla nájemcem včas a řádně oznámena.
- Časté kontroly nemovitosti pronajímatelem.
- Nepřiměřeně dlouhá oprava nemovitosti.
- Oprava nemovitosti, která ztěžuje její užívání nad obvyklou míru.
- V případě rušení užívání nemovitosti třetí osobou, které bylo pronajímateli včas oznámeno a nebylo pronajímatelem odstraněno.
Je-li na vaší investiční nemovitosti závada, která ztěžuje důležitým způsobem užívání nemovitosti nájemcem, nebo dokonce její užívání znemožňuje, pak má nájemce právo na prominutí nájmu, nebo získává důvod vypovědět nájem bez výpovědní doby.