Víte, jakým způsobem můžete zvyšovat nájemné ve vašem investičním bytě? A nebo o jaké snížení nájemného může žádat nájemce?
Způsob zvyšování nájemného bývá často upraven v nájemní smlouvě. Existují také situace, kdy si pronajímatel s nájemcem výslovně dohodli, že ke zvyšování nájmu nebude docházet.
Pokud jste si však způsob zvyšování nájemného nijak smluvně nevymezili, musíte se řídit občanským zákoníkem. Ten praví, že nájemné je možné zvýšit pouze o 20 % za poslední 3 roky a zároveň maximálně na částku, která je obvyklá pro danou lokalitu.
Pronajímatel musí návrh na zvýšení nájemného zaslat nájemci písemně. Pokud s ním nájemce souhlasí, začne vyšší nájemné platit až od 3. měsíce po obdržení návrhu na zvýšení nájemného.
Pokud žádá o snižování nájmu nájemce, použijí se tato pravidla obdobně. Upravuje je občanský zákoník paragraf § 2249.
V aktuální době a situaci na realitním trhu však nedoporučujeme zvyšovat nájemné ve vaší investiční nemovitosti. Průměrné ceny nájemného klesají a nájemníci se často poohlížejí po levnějším nájemném, nezřídka se stěhují kvůli úspoře 500 Kč.
V této situaci jistě není od věci zamýšlet se nad drobnou investicí do nemovitosti, která vám pomůže zvýšit prestiž vašeho investičního bytu a zmírnit tak motivaci nájemce poohlížet se po jiných levnějších variantách.
Všechny ZPRÁVY Z TRHU NEMOVITOSTÍ.