Začínáte s vaší první investicí do nemovitosti a připravujete nájemní smlouvu na váš investiční byt?
V nájemní smlouvě musíte vymezit samostatné částky za nájemné a zálohy za jednotlivé služby. Nezřídka se stává, že pronajímatelé, kteří zpravidla pronajímají byt bez pomoci realitní kanceláře, uvádějí v zálohách za služby chybně i fond oprav. To ale není dle zákona správně.
Nájemce má platit pouze za služby, které sám spotřebovává. Danou problematiku upravuje NOZ 89/2012 v ustanovení § 2247 odst. 2. Jedná se například o náklady za světlo, teplo, vodu, odvoz odpadu, úklid domu, internet a TV. Může to být ale také poplatek za recepčního nebo za zahradníka, který udržuje zahradu, kterou nájemce navštěvuje.
Fond oprav není služba, kterou by nájemce aktivně využíval. Tento poplatek souvisí s vlastnictvím nemovitosti. Do služeb spojených s užíváním bytu ho není možné zahrnout.
Při plánování své investice do nemovitosti si výši platby do fondu oprav u SVJ nezapomeňte zjistit ještě před samotnou investicí do nemovitosti. Výše poplatků do fondu oprav může totiž výrazně ovlivnit cash flow, které vám bude plynout z nájmu vaší investiční nemovitosti.
Přispívat na náklady do fondu oprav, tedy na náklady za správu domu a pozemku jsou povinni samotní vlastníci jednotek (zákon o vlastnictví bytu). Pokud jako pronajímatel uvedete v nájemní smlouvě fond oprav v položkách za služby, jedná se o bezdůvodné obohacení na vaší straně a pak byste měli jeho celou částku nájemci vrátit.
Fond oprav se běžně započítává do výše nájemného.
Všechny ZPRÁVY Z TRHU NEMOVITOSTÍ.