Najít vhodného nájemníka pro váš investiční byt není jednoduché. Špatný výběr vám může zcela zmařit výnosnost investice do nemovitosti a ještě přinést další náklady na investici.
Jak se říká: „dvakrát měř, jednou řež“. Toto pořekadlo při investici do nemovitosti není vůbec od věci. Z praxi známe mnoho případů, kdy se z vymazleného investičního bytu stal holobyt, jelikož ho nesolidní nájemník vybydlil.
Další nepříjemné a velice nákladné situace nastávají, když investiční byt už několik let osidluje nájemce, který neplatí a se kterým se vede soudní spor, ale vystěhovat ho prostě nemůžete. Známe pronajímatele, který v tom drží rekord. Už 14 let se snaží zbavit tzv. „neplatiče“ ve svém investičním bytě. Náklady do fondu oprav, na hypotéku a za služby po celou dobu hradí sám.
Takže, jak si nejlépe ověřit nájemníka ještě předtím, než s ním podepíšete nájemní smlouvu?
Kam se všude podívat a co využít k prověření solventnosti budoucího nájemce:
- Centrální evidence exekucí,
- Insolvenční rejstřík,
- kontakt na předchozího pronajímatele,
- kontakt na nadřízeného v zaměstnání,
- seznam hledaných osoby Policií ČR,
- www.detail.cz,
- Centrální evidence exekucí SR,
- Register úpadcov na Slovensku,
- small talk,
- sociální sítě,
- Google.
Typ osoby vám může přiblížit i vyhledávání jména na Googlu a sociálních sítích. Nepodceňujte ani tzv. small talk. Veďte se zájemcem o nájem přátelskou konverzaci a ptejte se. Zajímejte se taky o partnera. Bude nejspíš s nájemníkem bydlet společně, na což má plné právo.
Zbystřete také u lidí, kteří mají trvalé bydliště zapsané na magistrátu města. Není od věci si ověřit také platnost občanského průkazu, což můžete provést zde:
Prověření budoucího uživatele vaší investiční nemovitosti můžete také outsourcovat.
Při hledání toho pravého nájemce vám přejeme hodně štěstí a trpělivosti.
Všechny ZPRÁVY Z TRHU NEMOVITOSTÍ.