V České republice dostal realitní trh jen v letošním roce několik poptávkových šoků a tak není divu, že ochlazená poptávka snižuje trhy second-handových nemovitostí. A ruku v ruce s dynamikou sekundárního trhu půjde i trh primární tj. novostavby, pokud si developeři nebudou chtít ponechat neprodané byty ve svém vlastnictví a využívat je k pronájmu.
Poptávkové šoky
Jedním z výrazných šoků pro poptávkovou stranu rezidenčního segmentu na realitním trhu byla nově zavedená pravidla ČNB pro poskytování hypotečních úvěrů, účinná od 1.4.2022. Tato nová omezení podstatně zúžila počet jedinců, kteří na hypoteční úvěry dosáhnou. S omezením hypotečních úvěrů souvisí i vysoká základní úroková míra, která se ne zcela promítla do sazeb hypotečních bank, avšak i přesto hypoteční úvěry razantně zdražila a dále tak silně omezila přístup k hypotečnímu financování. Dle Hypindexu je aktuální průměrná hypoteční úroková míra 6,31% p.a. Tyto monetární kroky byly umocněny historicky nejvyšší inflací za posledních 33 let a raketovým nárůstem cen energií, jež zasáhl jak domácnosti tak firmy. Disponibilní zdroje domácností se velmi snížily a rodinám, které zastihlo refinancování dřívějších hypoték tak často nezbývá na volnočasové a sportovní aktivity.
Nabídková strana
Přiškrcení poptávkové strany na rezidenčním trhu bude mít dopady i na nabídku. Lze proto očekávat scénář z let 2010 – 2014, kdy zkrachují menší a malí developeři, kteří neufinancují své závazky bez prodejů koncovým klientům. Větší developeři se již přeorientovali na pronájmy a své byty nabízí čistě na nájemním trhu.
Kdy bude správný čas k nákupům?
Správný čas se odhaduje těžko, vždy bude investor řešit dilema, jestli ještě čekat na větší pokles anebo už se trh obrátí a půjde nahoru. Z historických ekonomických cyklů víme, že minimálně 2-3 roky nás teď budou čekat poklesy tzv. cenové korekce a proto investoři s nákupem nemovitostí ještě nespěchají. Počkají si a budou se snažit chytit to nejhlubší dno nastávající recese. Jedině cenové dno Vás odmění skvělými výnosy v další konjunktuře.
Pokud však investovat teď chcete, doporučujeme využít nabídek zajímavých turistických resortů, jež mají svojí klientelu nezávislou na ekonomickém cyklu (www.realcareinvest.com/projekty) anebo se vydat směrem do destinací, které svůj výnos neztrácí ani v dobách ekonomických krizí (www.vasdruhydomov.cz/tenerife)